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　　房地產(chǎn)項目營銷沙盤作為營銷的一個展示點，是房地產(chǎn)規(guī)劃的縮影和模型。項目營銷房地產(chǎn)的階段可以被視為營銷展示。許多項目毫不猶豫地花費數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的生產(chǎn)成本，這顯示了它的作用。在某種程度上，沙盤是項目的縮略圖和微顯示。除了后期建設(shè)中的小規(guī)模變化外，未來形成的社區(qū)基本上是沙盤的外觀。沙盤是房地產(chǎn)最一張臉，也是項目質(zhì)量的一次重要展示。
　　制作沙盤模型的過程

　　沙盤模型生產(chǎn)工藝主要有：圖紙（CAD圖紙編輯雕刻文件）——雕刻木工（底盤底座生產(chǎn)）——建筑生產(chǎn)（拼湊、拋光、著色、照明）——環(huán)境生產(chǎn)（底板、地形、綠化、著色、照明）——照明控制編程組裝（建筑、環(huán)境、照明整體）——運輸（驗收配送）——現(xiàn)場安裝——成品沙盤的不同部位也將使用不同的材料

　　沙盤模型的主要材料

　　建筑材料：主要材料為加力板、有機玻璃、金屬及“PVC“作為模型墻的主要材料，軟材料將由ABS板相互連接和組合；根據(jù)建筑物或設(shè)備的不同變化形式制作。

　　外墻門窗：采用真實透明的有機玻璃裝飾，藝術(shù)裝飾，提高質(zhì)地更真實、自然；

　　模型顏色：多采用ICI硬啞光塑料噴漆，顏色勻稱，顏色美觀、自然、真實；

　　戶外小品：樹脂成品、現(xiàn)代小品，如亭椅、花架、太陽傘等；

　　模型顏色：選擇真實的顏色來表達整體建筑和設(shè)備組，并使用顏色來區(qū)分整體環(huán)境的視覺效果，關(guān)鍵建筑和設(shè)備參考建筑效果圖來確定風格。

　　照明設(shè)備：采用電子元件微電路設(shè)置照明。

　　提高模型的使用壽命

　　材料是建筑模型的一個重要因素，它決定了建筑模型的表面形式和三維形式。許多人認為，材料選擇的水平越大，最終效果就越好，事實上，一切都相對較好，材料很好，但建筑模型追求的是整體的最終效果。如果材料違反了這一原則，無論它有多好，材料都會黯然失色，失去自己的價值。

　　在房屋預售過程中，沙盤等模型是用戶了解項目信息的主要道具。然而，由于模型顯示信息不準確，客戶投訴甚至訴訟糾紛經(jīng)常發(fā)生。模型開始外部顯示后，規(guī)劃和工程變更涉及模型顯示內(nèi)容，如社區(qū)出入口、庭院墻、建筑高度、建筑立面、窗戶、陽臺、護欄等，變更前應多與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，咨詢相關(guān)支持部門的建議，評估變更風險。在模型外部顯示過程中，根據(jù)客戶的關(guān)注，對模型的真實性和準確性保持高度敏感，并及時聯(lián)系制作人糾正錯誤內(nèi)容。